A nova lei destravou uma forma inédita de lucrar alto com o seu imóvel.
Muitos proprietários de imóveis em Uberlândia têm um ativo valioso sem saber. Esqueça a ideia de que você só ganha dinheiro vendendo ou alugando. Com a atualização do Plano Diretor, você pode vender o “potencial construtivo” (o direito de construir) do seu terreno para construtoras por cifras milionárias — e continuar sendo dono da sua propriedade.
O que a GIN faz?
Arbitragem Estratégica
Atuamos na identificação, análise, formalização e intermediação da Transferência do Direito de Construir (TDC). Conectamos proprietários que possuem potencial ocioso com grandes construtoras que precisam expandir seus projetos, garantindo segurança jurídica e financeira.
Uberlândia mudou a sua legislação. Isso muda o seu patrimônio.
A Lei Complementar nº 797/2025 aprovou a revisão do Plano Diretor. Depois, a Lei Complementar nº 812/2026 passou a disciplinar o Zoneamento. A sanção ocorreu em 23 de janeiro de 2026.
Essas mudanças reorganizam regras de crescimento urbano. E dentro desse novo cenário, a ferramenta de maior impacto é a Transferência do Direito de Construir.
Em linguagem simples:
Alguns imóveis possuem um direito de construção que não será usado (Imóvel Doador).
Esse direito pode ser legalmente transferido para outro imóvel na cidade.
Quem tem o imóvel doador pode vender esse potencial sem vender a casa física.
A construtora (receptor) compra esse potencial para construir prédios mais altos.
Como o dinheiro é gerado “do nada”?
Entenda a mecânica da Transferência (TDC) e o conceito de “Vender Ar” através de um exemplo prático real de Uberlândia.
O Casarão da Dona Maria
A Dona Maria tem um casarão histórico no Fundinho. Por lei (tombamento), ela não pode demolir. Ela tem o direito de construir, mas está “congelado”. A GIN calcula esse “ar” não usado.
A Mágica (“Vendendo Ar”)
A Prefeitura autoriza desvincular o “ar”. A GIN vende essa autorização no mercado B2B. A Dona Maria recebe milhões pelo potencial e continua morando na mesma casa tranquilamente.
O Prédio da Construtora
Uma Construtora tem um terreno na Zona Sul, mas a lei só permite 15 andares. Eles compram o potencial (o ar) da Dona Maria, aprovam 25 andares e o VGV dispara.
Para a mágica acontecer, dominamos 3 conceitos:
A Regra Urbana
O direito de construir é limitado. A análise da matrícula é o 1º passo de viabilidade.
Restrição Urbanística
Com a nova lei da TDC, a restrição urbanística inicial NÃO é mais o limite final.
Coeficiente
Comprando potencial e subindo o coeficiente (CA 2 para CA 3), você multiplica a área vendável.
Onde está o dinheiro grosso em Uberlândia?
As negociações não são sobre “taxas de balcão”. O mercado bilionário roda em torno de quem controla o Valor Geral de Vendas (VGV).
A Demanda (Compradores)
Grandes Masterplans da Zona Sul
Players gigantes que erguem as maiores torres. Pagarão milhões pelo metro quadrado extra para viabilizar os andares superiores.
Glebas com alteração de uso
Grandes loteamentos englobados pela nova lei que dependem de outorga e potencial para adensar e lotear.
O Estoque (Vendedores)
Casarões e Imóveis Tombados (Fundinho)
O imóvel está legalmente congelado. A GIN fatia e vende esse “ar” bloqueado para os construtores da Zona Sul.
Áreas de Preservação e Estoque Público
Donos de APPs e complexos (como entorno do Parque do Sabiá) geram estoque gigantesco de potencial.
O Perigo do Amadorismo
Fazer sem análise técnica é assinar o prejuízo. O comprador pode pagar por potencial que não aprova na SEPLAN. O vendedor pode perder centenas de milhares de reais.
O Fator “Time to Market” (FOMO)
Quem mapear as oportunidades primeiro dominará as negociações. O custo de ignorar essa possibilidade é ver vizinhos venderem ativos enquanto o seu imóvel permanece estagnado.
Bruno G. Carvalho
Founder & CEO Estratégico
Grupo Bruno Negócios
Você não está a lidar com corretagem comum.
Para aprovar diligências milionárias na Prefeitura e negociar ativos urbanísticos com a diretoria das maiores construtoras, é necessário um executivo com visão holística de mercado. A GIN é o braço de inteligência imobiliária do Grupo Bruno Negócios.
Precisão Contábil e Tributária
Planejamento tributário para que o valuation do seu ativo minimize os impostos na hora da venda.
Inovação e Tecnologia (HealthTech)
Como fundador da Subindo Inovação (software Registro Idoso), aplica rigor processual à burocracia das aprovações.
Gestão e Incorporação
Sócio da Ômega Administradora. Conhece as regras do jogo por dentro: sabe a dor e o orçamento das construtoras.
Dossiê de Captação Direta
Preencha o formulário para enviar os dados do seu imóvel ou projeto para análise. O envio acionará nosso WhatsApp automaticamente.
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